Appartement T3 de 46,63 m² avec place de parking dans le garage collectif. Le bien se trouve dans la résidence de tourisme "Le Hameau des Airelles" au pied des pistes. Troisième étage avec ascenseur. Deux chambres doubles, dont une suite avec salle d'eau privée. Séjour lumineux avec cuisine équipée. Salle de bain avec baignoire. Balcon de 14,13 m² avec vue sur la piscine chauffée. Actuellement sous contrat commercial avec MMV, générant un bon profit annuel (9496 euros/an HT - 2024). Montgenèvre sera l'un des piliers des Jeux Olympiques d'hiver de 2030 et c'est le moment idéal pour faire ce type d'investissement. Le bail actuel prévoit la possibilité de séjourner dans la résidence pour deux semaines en "période blanche" (deux semaines avant et deux semaines après l'ouverture saisonnière estivale ou hivernale) pour un maximum de 2 semaine consécutif. Plus une semaine hors des périodes de très haute saison dans cette ou d'autres structures MMV. Pendant toutes les autres périodes, le propriétaire et ses ascendants/descendants bénéficient d'une réduction de 25 % sur les prix publics. Le bail peut être modifié en insérant plus de crédit pour les vacances tous les 3 ans (lors de la révision triennale - 2025). Possibilité de sortir du contrat commercial par lettre recommandée avec accusé de réception avec un préavis de 6 mois. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter.

La résidence, de style montagnard typique, propose également des services de haute qualité et des espaces communs : une salle de réception avec une belle cheminée, une piscine extérieure chauffée, 2 espaces spa avec un espace bien-être de 150 m² comprenant sauna, hammam, jacuzzi et salles de soins...

La propriété bénéficie d'une situation privilégiée au pied des pistes avec un accès direct au domaine skiable de la Voie lactée, l'un des plus grands au monde, s'étendant sur 6 stations et offrant un total de 400 kilomètres de pistes.

Surface Carrez :46.63 M². Consommation énergétique primaire : 210 kWh/m²/an.

DPE : D

Pourquoi investir dans une résidence gérée ? - Vous ne payerez pas d'impôt sur vos loyers perçus pendant 10 ans au minima (grâce à la fiscalité LMNP Amortissement) - Aucune gestion de votre part (l'exploitant s'occupe de tout, recherche des locataires, états des lieux, les travaux dans le logement...) - Faibles charges & taxe foncière (la taxe ordure ménagère est prise en charge à 100% par l'exploitant- Achat idéal pour préparer sa retraite et avoir un complément de revenus immédiat, tout en gardent le valoir du bien. - Les résidences de services sont un investissement peu connu (seulement 10% de la population connaissent ce système d'investissement)

. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : georisques.gouv.fr