A Vendre  [BR16]   À VENDRE – Appartement T5 d’exception Emplacement numéro 1 – Situé en plein centre-ville, au sein des très prisés Jardins de Rosenheim (Place de Suze), à deux pas du téléphérique du Prorel, du marché couvert, du parc de la Schappe et de tous les commerces et commodités. Cet appartement T5 très lumineux bénéficie d’une double exposition Sud-Est et dispose d’une superbe terrasse plein sud de 65 m², idéale pour profiter du soleil toute l’année ! Ascenseur, chauffage au sol avec appoint par convecteurs électriques, volumes généreux et cadre de vie exceptionnel. Une opportunité unique dans un lieu stratégique et recherché de Briançon. Possibilité de compléter le bien avec un T2 que se trouve à côté. Classe énergétique : E Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (9 kgCO₂/m²/an) Consommation d’énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation d’énergie finale : 120 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels pour une consommation moyenne : entre 2180 et 3000 euros Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site georisques.fr.

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FOR SALE – Exceptional 5-Room Apartment + Professional Activity Space in the Heart of Briançon! Prime Location – Ideally situated in the very center of town, within the highly sought-after Jardins de Rosenheim (Place de Suze), just steps from the Prorel cable car, the covered market, Parc de la Schappe, and all shops and amenities. This very bright 5-room apartment enjoys dual South-East exposure and boasts a stunning 65 m² south-facing terrace – perfect for enjoying the sun all year round! Currently configured as an architecture office, this rare property can be used immediately to continue the activity or transformed to suit your lifestyle and projects. Elevator, underfloor heating supplemented by electric convectors, generous volumes, and an exceptional living environment. Professional activity financial statements available upon request. A unique opportunity to combine a high-quality lifestyle with a professional activity in one of Briançon’s most strategic and sought-after locations. Option to complement the property with an adjacent 2-room apartment (T2). Energy rating: E Greenhouse gas emissions (GHG): B (9 kgCO₂/m²/year) Primary energy consumption: 277 kWh/m²/year Final energy consumption: 120 kWh/m²/year Estimated annual energy costs (based on average consumption): between €2,180 and €3,000 Risks to which this property is exposed can be consulted at georisques.fr. this property is exposed can be consulted at georisques.fr.