A Vendre  [BR01]   EXCLUSIVITÉ XL IMMO – Villar-Saint-Pancrace – Maison Mitoyenne Exceptionnelle à Vendre Découvrez cette maison mitoyenne en triplex avec jardin privatif, parking privé et garage . Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et très recherché, à quelques minutes de Briançon et à 10 minutes à pied de la zone commerciale. Baignée de lumière naturelle grâce à son exposition sud et entourée de verdure, cette propriété offre intimité, beaux volumes et excellentes possibilités de personnalisation. Elle représente un investissement flexible : une maison idéale pour une famille avec possibilité d’apport locatif, ou pour un projet bi-familial ou autre. Caractéristiques principales • Jardin privatif de 230 m² avec arbres fruitiers, pelouse, abri bois et potager à créer. • Petit garage • Triplex lumineux et fonctionnel • Studio actuellement loué • Possibilité de diviser la maison en deux appartements indépendants grâce à un escalier en colimaçon extérieur menant au balcon du premier étage où à la création d\'un escalier droit sur le côté Est de la maison. • Combles spacieux, répartis en quatre espaces, éclairés par des Velux, offrant 6 couchages voir plus. Description détaillée Rez-de-chaussée : Vaste et lumineux séjour convivial avec poutres et pierres apparentes, coin montagne avec TV offrant deux couchages. Cuisine séparée attenante au séjour et fonctionnelle, salle d’eau avec douche et bidet (pré-équipement pour l’installation d’un lave-linge), WC séparé. Le niveau est complété par un studio avec kitchenette, douche, lavabo et WC, disposant d’un accès indépendant depuis le jardin (actuellement loué 383 € par mois, fin de bail le 31 août 2026). Ce studio peut être réintégré à l’appartement principal via son second accès communicant, ou conservé en investissement locatif voir d’autres possibilités comme devenir un local professionnel... Premier étage : Accès par escalier en maçonnerie carrelé depuis le séjour (ou par l’escalier menant au balcon). Un dégagement de 11 m² dessert un séjour avec coin cuisine donnant sur le balcon. (Possibilité de transformation en suite parentale avec salle d\'eau.), trois chambres, une salle de bains avec baignoire et lave-linge, ainsi qu’un WC séparé. Deuxième étage : Accessible par une échelle meunière : grands combles actuellement composés de quatre espaces lumineux avec Velux servant de dortoir, ainsi que d’un petit cabinet avec lavabo et bidet. Opportunité unique : Cette grande et belle maison a plusieurs atouts : belle vue, soleil et ombrages en été, chauffée entièrement au bois en hiver avec 12 stères de bois, en retrait des axes routiers, dans un quartier tranquille à proximité de toutes les commodités de la ville de Briançon, du collège des Garcins et des domaines sportifs, chemins de randonnées, ski de fond et de piste... Idéale pour une famille avec aussi la possibilité d’un apport locatif voir colocatif. De même en créant 2 appartements, elle peut accueillir deux familles ou bénéficier d ‘un revenu locatif. Chauffage : poêle à bois. Consommation en électricité effective environ 1200 euros par an. La maison est en bon état général, tout en offrant des possibilités de modernisation pour créer une demeure unique et personnalisée. Surfaces • Surface totale : 157 m² • Surface loi Carrez : 146 m² Informations énergétiques • DPE : E • Estimation des coûts annuels d’énergie : 4 600 € – 6 400 € • Consommation d’énergie primaire : 360 kWh/m²/an • Consommation d’énergie finale : 273 kWh/m²/an Pour les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques.