A Vendre  [BR01]   EXCLUSIVITÉ XL IMMO – Villar-Saint-Pancrace – Maison mitoyenne d’exception à vendre Découvrez cette maison mitoyenne en triplex avec jardin privatif et garage, idéalement située dans un secteur résidentiel calme et prisé, à seulement quelques minutes de Briançon et à 7 minutes à pied de la zone commerciale. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest et entourée de verdure, cette propriété offre intimité, volumes généreux et un vrai potentiel d’aménagement. Issue de la réunion de trois lots (dont un sera libéré fin août avec un loyer mensuel actuel de 383 €), elle représente un investissement flexible ou un lieu de vie idéal pour une famille. Points forts : • Jardin privatif de 230 m² • Triplex lumineux et fonctionnel • Possibilité de diviser la maison en deux appartements indépendants • Combles aménagés offrant une grande chambre supplémentaire Description détaillée : Rez-de-chaussée : Un espace de vie lumineux et convivial avec poutres apparentes, coin salon et télévision. Cuisine séparée fonctionnelle, une chambre, deux salles d’eau et un WC complètent ce niveau. 1er étage : Accès par un escalier depuis le séjour. Dégagement de 11 m² desservant : un séjour avec coin cuisine (possibilité de transformation en 4ème chambre), trois chambres, une salle d’eau et un WC séparé. Possibilité unique : l’entrée indépendante permet de créer un T2 spacieux au rez-de-chaussée et un T5 en duplex aux étages supérieurs, idéal pour un projet familial ou locatif. 2e étage : Combles aménagés comprenant actuellement une grande chambre mansardée avec WC, parfait pour un bureau, chambre d’amis ou espace détente. Chauffage : poêle à bois ou chaudière au fioul. La maison est en bon état général, mais offre un potentiel de modernisation selon vos envies pour créer un lieu unique et personnalisé. Surface : • Au sol : 157 m² • Loi Carrez : 146 m² Informations financières : • DPE : E • Estimation des coûts annuels d’énergie : 4 600 € à 6 400 € • Consommation énergie primaire : 360 kWh/m²/an • Consommation énergie finale : 273 kWh/m²/an Pour consulter les risques naturels et technologiques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques.