A Vendre  [BR02]   Briançon – JO 2030 | Superbe T4 rénové avec grand balcon sud-ouest et vue Prorél EXCLUSIVITE XL IMMO ! Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Briançon, au sein d\\\'une copropriété bien entretenue de 26 appartements (1972), ce bel appartement T4 offre un cadre de vie idéal entre tranquillité, ensoleillement et panorama d\\\'exception. Vous serez immédiatement séduit par son grand balcon de 12 m² exposé plein sud, véritable espace de vie extérieur, bénéficiant d\\\'une vue imprenable et dégagée sur le Prorél, un atout rare et particulièrement recherché, notamment dans la perspective des JO 2030. L\\\'appartement a été quasiment entièrement rénové en 2023, avec des prestations actuelles et soignées. Description : • Entrée avec dégagement et placard • Spacieux séjour lumineux, exposé sud, ouvrant sur le balcon • Cuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et moderne • Une suite parentale exposé au sud-ouest avec accès direct au balcon. • Deux chambres doubles avec parquet, orientées nord-est • Belle salle de bains avec baignoire et douche. • WC séparés Une cave de 7 m² à l\\\'étage -2 vient compléter ce bien. Situé au 3 € étage sans ascenseur, l\\\'appartement bénéficie d\\\'une belle luminosité et d\\\'un environnement paisible. Parking collectif de la copropriété. Informations complémentaires : • Classe énergétique : F, due à la chaudière au fioul • Fort potentiel de valorisation après amélioration énergétique Idéal pour : • Investissement locatif stratégique (résidence principale, secondaire ou saisonnière) • Premier achat pour une famille avec enfants • Résidence principale Un bien rare sur le secteur, alliant vue, exposition, volumes et potentiel. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge de l\\\'acheteur, pour un montant de 11.000€ soit le 4,62% TTC du prix de vente. Prix de vente hors honoraires 238.000 €. (Honoraires comprises dans le prix affiché sur l\\\'annonce) DPE : F Consommation d\\\'énergie primaire : 373 kWh/m²/an Consommation d\\\'énergie finale : 323 kWh/m²/an Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site GEORISQUES Briançon – JO 2030 | Superbe T4 rénové avec grand balcon sud-ouest et vue Prorél EXCLUSIVITE XL IMMO ! Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché de Briançon, au sein d\\\'une copropriété bien entretenue de 26 appartements (1972), ce bel appartement T4 offre un cadre de vie idéal entre tranquillité, ensoleillement et panorama d\\\'exception. Vous serez immédiatement séduit par son grand balcon de 12 m² exposé plein sud, véritable espace de vie extérieur, bénéficiant d\\\'une vue imprenable et dégagée sur le Prorél, un atout rare et particulièrement recherché, notamment dans la perspective des JO 2030. L\\\'appartement a été quasiment entièrement rénové en 2023, avec des prestations actuelles et soignées. Description : • Entrée avec dégagement et placard • Spacieux séjour lumineux, exposé sud, ouvrant sur le balcon • Cuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et moderne • Une suite parentale exposé au sud-ouest avec accès direct au balcon. • Deux chambres doubles avec parquet, orientées nord-est • Belle salle de bains avec baignoire et douche. • WC séparés Une cave de 7 m² à l\\\'étage -2 vient compléter ce bien. Situé au 3 € étage sans ascenseur, l\\\'appartement bénéficie d\\\'une belle luminosité et d\\\'un environnement paisible. Parking collectif de la copropriété. Informations complémentaires : • Classe énergétique : F, due à la chaudière au fioul • Fort potentiel de valorisation après amélioration énergétique Idéal pour : • Investissement locatif stratégique (résidence principale, secondaire ou saisonnière) • Premier achat pour une famille avec enfants • Résidence principale Un bien rare sur le secteur, alliant vue, exposition, volumes et potentiel. À visiter sans tarder. Honoraires à la charge de l\\\'acheteur, pour un montant de 11.000€ soit le 4,62% TTC du prix de vente. Prix de vente hors honoraires 238.000 €. (Honoraires comprises dans le prix affiché sur l\\\'annonce) DPE : F Consommation d\\\'énergie primaire : 373 kWh/m²/an Consommation d\\\'énergie finale : 323 kWh/m²/an Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site GEORISQUES