A Vendre  [BR14]   T4 Duplex Centre L’Argentière-la-Bessée – ± 100 m² habitables – Terrasse & Balcon – Grenier – Cave Implanté au centre de L’Argentière-la-Bessée, dans une petite copropriété calme de 3 lots au sein d’une authentique maison de village, XL Immobilier vous propose cet appartement T4 en duplex d’environ 100 m² habitables (± 90 m² Loi Carrez), offrant de beaux volumes de vie et beaucoup de cachet. En rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine avec espace repas ainsi qu’un salon indépendant aux beaux volumes. À l’étage, la partie nuit se compose de 3 chambres (à rafraîchir), dont une modulable en bureau ou dressing, une salle d’eau et un WC indépendant. Extérieurs : Terrasse agréable + balcon d’environ ± 20 m², idéal pour profiter des beaux jours. Annexes : Grenier offrant un beau volume de stockage (potentiel d’aménagement) ainsi qu’une cave en sous-sol. Confort : Exposition principale : Sud Environnement calme et végétal Chauffage individuel par chaudière à granulés bois Production d’eau chaude par chauffe-eau électrique À proximité immédiate des commerces, écoles et collège. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif. À visiter sans tarder ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : En cours Classe ÉNERGIE : ND Consommation énergie primaire : ND kWh/m²/an GES : ND Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre … et … € / an (abonnements compris – années de référence 2021, 2022, 2023) ________________________________________ Copropriété : 3 lots principaux sur un total de 9 lots Quote-part moyenne du budget prévisionnel : 540 € / an Aucune procédure en cours Honoraires inclus de 6 % TTC à la charge de l’acquéreur - Prix de vente hors honoraires : 249 100 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr