RARE À LA VENTE ! Villa de 3 étages avec jardin, garage, terrasse surélevée ! Emplacement enviable entre la Vieille Ville et le centre-ville.

 À deux pas du collège et des écoles primaires, du théâtre, au cœur des activités culturelles de Briançon. Proche des remontées du Prorel.

 Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité en 2015, très lumineuse grâce aux nombreuses fenêtres présentes partout, cette magnifique maison est idéale pour accueillir une famille nombreuse.

 Belle vue sur les montagnes et sur la ville Vauban.

Intimité garantie grâce aux murs d'enceinte qui entourent le périmètre de la propriété,

 tout comme le bronzage avec l'exposition plein sud de la terrasse et du jardin.

LA DESCRIPTION : Accès à la propriété par un portail sécurisé en métal, beau jardin plat exposé au sud, arbres de pruniers, terrasses fleuries et un beau sapin centenaire. Espace détente avec tables et fauteuils de jardin pour se relaxer et profiter du calme et de la nature.

En entrant dans la maison, nous trouvons une entrée spacieuse.

 À travers une porte, nous accédons aux 2 chambres du rez-de-chaussée, toutes deux grandes et lumineuses.

 Une autre pièce est utilisée comme buanderie et local de chaudière.

Au premier étage, une cuisine super équipée séparée, un grand salon avec salle à manger donnant sur la terrasse et le balcon.

 Au même étage, une suite parentale confortable et charmante, avec sa grande salle d'eau privative. WC avec lavabo séparé.

En montant d'un étage, nous trouvons une double mezzanine qui peut servir de bureau, de chambre d'amis ou de salle de jeux.

Pour garer votre véhicule, un grand garage avec accès direct depuis la rue. À l'arrière du garage, une cave spacieuse pour stocker des vélos, des skis et divers équipements.

Surface : 155 m²

 Honoraires à la charge du vendeur

Vendu partiellement meublé.

Taxe foncière 2023 : 2420 Euros.

 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2023

 Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an

 Consommation énergie finale : Non communiqué

 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310 € et 4540 € par an.

 Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

 Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr